Hoonest - Taludevahe

Kummaski majas on 18 erineva planeeringuga 2- kuni 4-toalist korterit. Ideaalsed valikud nii lastega kui lasteta peredele, vallalistele ja vanematele inimestele. Igaühele just tema vajadustele vastava planeeringu ja suurusega. Rõdu või terrass pea igal korteril on ilusa ilmaga tänuväärt lisaruum. Lift on kirsiks mugavuse tordil.

Moodne ja ilus.

Parimad siseviimistlusmaterjalid, maani aknad, kaunis vaade, terrass ja ümbritsev aedlinnalik madalhoonestus võimaldab oma kodust iga päev rõõmu tunda ja seda rõõmu ka oma külalistega jagada.

Sõbralikult turvaline.

Enamus parkimiskohti on kavandatud maja alla, et hoida hoov suhteliselt autovaba ning heitgaasid ja müra ei jõuaks aknast tuppa. Hoovi sissesõit on mõlema maja poolt piiratud tõkkepuuga ning jalgrattaparkla on kinnine.

Energiasäästlik.

Uut kodu ostes on oluline, et kütteseadmed, energiatõhusus ja püsikulud oleksid mõistliku hinna- ja kvaliteedisuhtega nii täna, homme kui aastate pärast. Taludevahe A-energiaklassi majades on see ette nähtud ja sellega arvestatud.

Kohustustevaba haljastus.

Rohenäpp on tore olla seni, kuni sellest ei saa igasuvine kohustus. Lumelükkaminegi on nauditav kord talve jooksul, aga mitte igal hommikul. Seepärast ongi mõnus elada kortermajas ning omada parkimiskohta maja all, kuhu autodele ei saa ligi ei vihm, lumi ega kajakad.

Parim investeering.

Kui koju jõudes silm puhkab ja keskkond vastab ootustele, on see parim alus meelerahuks ja teadmiseks, et investeering uude kodusse on end igakülgselt õigustanud.

Ehitusmaterjalide ja seadmete iseloomustus

I majakarp

Materjalide iseloomustus:
– kandvad seinad on betoonpaneelidest.Puitlaudisega fassaad on soojustatud PIR soojustusplaatidega , klinkertellisplaadiga kaetud fassaad on soojustatud EPS soojustusplaatidega.
– vahelagedeks on õõnespaneelid
– aknad, akenuksed on puit-alumiinium
– katusekate rullmaterjalist
– korteri välisuks –puitspooniga kaetud EI-30 uks, komplekteeritud luku ja käepidemega, võti sarjastatud panipaiga ja välisuksega
– mittekandvad sisevaheseinad – kipsplaat metallkarkassil
– panipaik – seinad kergplokk, viimistlemata
– trepikojad – monteeritavad lihvitud astmetega betoontrepid, värvitud metallpiire, seinad – pahtel, värv
– rõdupõrand r/b panel, klaaspiirded

II eriosad

Küttesüsteem
– Elamu soojavajadus on lahendatud õhk-vesi soojuspumpade baasil. Elamus on automaatselt reguleeritav soojussõlm. Korterites on vesipõrandaküte.
– Soojakulu mõõtja on igas korteris, millele lisanduv üldpindade soojakulu arvestatakse proportsionaalselt korteriomandi eluruumi pinna suurusele. Näitude lugemine toimub kauglugemise teel.

2. Vesivarustus; kanalisatsioon
– Igal korteril on eraldi külma ja sooja vee mõõtjad, mille näitude alusel toimub tasumine vastavalt AS Tallinna Vesi kehtestatud tariifidele. Näitude lugemine toimub kauglugemise teel.
– San.tehnika asukohad ei ole muudetavad.

Ventilatsioon
– Korteritesse on paigaldatud soojustagastusega sundventilatsioon, mille agregaat asub esikus või garderoobis. Korteri värske õhu võtt on samal korrusel hoone fassaadil olevast restist. Tubades on – värske õhu sissepuhe, väljatõmme on san.ruumidest, garderoobist ja köögist. Ustel on ventileeritavad lävepakud. Köögikubu väljatõmbe toru on igal korteril eraldi, viidud katusele.

Elekter
– Korteri peakaitse on 3x20A. 2-tariifne arvestussüsteem on hoone peakilbis. Korteri jaotuskeskus – kilp – on pingele 3 x 380 V ja asub korteris esikus või garderoobis. Kõik pistikud, lülitid ja valgustite asukohad ning valgusti tüübid on toodud elektripaigaldusskeemil. Pistikud ja lülitid kas valge või must.
– kõik pistikud, lülitid – süvistatud seeria
– Eluruumide valgustid tarnib “Ostja”, lihtvalgustite paigaldus korteri hinna sees, kuni korteri üleandmiseni. Kõik valgustid pinnapealse paigaldusega (v.a. ripplaed). “Ostja” poolt tarnitavad valgustid peavad olema Müüja esindajale üle antud hiljemalt seitse (7) kalendripäeva enne korteriomandi valduse üleandmist.
– Pistikute ja lülitite asukohad ei ole muudetavad
– Hoone katusel on päikesepaneelid, mille tootlikkust saab tasaarvestada hoone üldtarbijatega.

Side ja televisioon
– Elektripaigaldusskeemil on toodud andmesidepistikupesade asukohad. Korteri side jaotus asub korteri kilbis nõrkvoolu sektsioonis. Korterisse sisse tuleb valguskaabel, korteri sisene kaabeldus alates korteri kilbist vaskkaabliga ćat6. On teostatud TV ja interneti valmidus võrguga ühendamiseks.

Valevesignalisatsioon
– Teostatud valmidus (juhtmestik puldi, korteriukse magnetanduri ja keskuse vahel, liikumis ja suitsuandurid juhtmevabad) liitumiseks valvesignalisatsiooni teenuse pakkujaga.
– Korterites on TARGA KODU lahendus.

III Siseosad

Ostja kohustub valima siseviimistlusmaterjalid Müüja poolt koostatud siseviimistlusmaterjalide pakettide seast

Seinad
– kandvad siseseinad – pahteldatud ja värvitud
– mittekandvad siseseinad – kipsplaat metallkarkassil, pahteldatud ja värvitud
– san.ruumide seinad – kipsplaat metallkarkassil, plaaditud

Laed
– eluruumide laed – pahteldatud ja värvitud, paneelivuugid nähtaval
– san.ruumide, esikute ja osaliselt köökide ja eluruumide laed – kipsplaatripplagi, pahteldatud ja värvitud. Ripplagede valgustid valge või must

Põrandad
– san.sõlmed – plaaditud
– eluruumid – 1-lipiline puitparkett, naturaalne või tume. Kalasabaparkett lisatasu eest.
– põrandaliistud – eluruumides spooniga kaetud- või valge värvitud puitliistud.

Siseuksed
– Sõltuvalt valitud paketist ka naturaalse spooniga siseuksed või valged tahveluksed, varustatud uksekäepidemega kroom või must; ukse lävepakk ventileeritav naturaalne tamm
– WC ja vannitoa uksed sisaldavad pöördsulgureid

Sanitaartehnika ja keraamika (standard)
– valge 2-süsteemne WC pott ,loputuskasti nupp kroom või must
– Kliendi peab valima: kas valge akrüülvann(vanniklaas lisatasu eest) või dušširenn ja duššiklaas (kinnitus kas kroomitud või must)
– vannitoas ja WC-s kapiga valamu, kapp kas helehall, must või valge, valamu valge
– kangsegistid ja duššisegistid kas kroomitud või must
– Müüja korraldab siseviimistlustööde teostamise vastavalt projektijärgsetele lahendustele ja inventariseeritud plaanidele.

IV Maja haldamine

Haldusteenust osutatakse täisteenusena ja ta jaguneb:
– strateegiline (hooldusraamatu pidamine, hooldustööde graafikud, ehitise ja kinnistu järelvalve, lepingute sõlmimine, kinnisvarahaldur);
– operatiiv-tehniline (regulaarsed ülevaatused, avariide lokaliseerimine, kommunaalteenuste vahendamine, hooldustööde järelvalve);
– administratiivne (tehniliste ja finantsdokumentide olemasolu ja säilitamine, aruandluse koostamine ja esitamine, üüriarvestus).

Hind ei sisalda

– seina ja garderoobide kappe/lükanduksi, köögimööblit, köögikubu, ega nende paigaldust
– vannitoa mööblit (v.a. valamukapp) ja furnituuri, ega nende paigaldust
– eluruumide valgusteid
– tapeetimistöid koos materjalidega
– võimalikke süvistamistöid (santehnika, valgustid jms)
– võimalikke lisatöid

Planeering

I korruse korteritel on avarad terrassid suurusega kuni 37 rutmeetrit.
I-IV korruse korteritel on kuni 17,5 ruutmeetrised rõdud.
Suurematel korteritel on kaks vannituba.